3296 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 247,5 m² · constr. 1918 · terrain 3 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243155450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
57010243155450500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 686 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 928 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 984 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 888 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 993 630 $ Poids 41 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −65 772 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 347 283 $ Poids 23 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 027 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −63 193 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 817 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 809 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +91 465 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 159 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 718 364 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 014 $ Poids 13 % |