3413 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 996 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 443 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243160896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
57010243160896300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 64 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 3659, chemin Ste-Thérèse, Carignan 2026-08-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 214 $ Poids 55 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 137 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 719 $ Poids 33 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 660 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 920 489 $ Poids 31 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 156 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 805 929 $ Poids 27 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 873 313 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 998 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 605 267 $ Poids 17 % |
| 12 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 230 $ Poids 16 % |