3024 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 76,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243217659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
57010243217659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 574 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 465 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 789 $ Poids 23 % |
| 3 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 50 089 $ Poids 21 % |
| 4 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 995 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 025 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 821 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 565 $ Poids 2 % |