3185 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 224,2 m² · constr. 2015 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
57010243221713600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 210 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 211 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 044 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −77 887 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 007 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 526 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −74 472 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 079 203 $ Poids 43 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 002 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 940 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 317 $ Poids 32 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 791 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 158 279 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 1 016 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 926 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 912 170 $ Poids 22 % |