3157 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 199,7 m² · constr. 2017 · terrain 762,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 640 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
57010243222014800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 121 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 000 741 $ Poids 75 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 416 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 185 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 077 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 875 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 770 763 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 104 $ Poids 41 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 755 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 110 717 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 971 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 106 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 986 292 $ Poids 26 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 009 971 $ Poids 25 % |