3161 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 217,7 m² · constr. 2014 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 643 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
57010243222042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 189 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 138 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 025 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 909 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 795 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −91 720 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 987 877 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 705 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 989 795 $ Poids 36 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 768 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 138 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 997 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +20 221 $ | 909 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +64 170 $ | 898 424 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 049 279 $ Poids 20 % |