3112 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 164,2 m² · constr. 2013 · terrain 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
57010243222798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 367 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 70 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 866 743 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 792 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 893 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 24 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 926 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 766 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 741 755 $ Poids 43 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 876 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 364 515 $ Poids 33 % |
| 10 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 093 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 927 961 $ Poids 31 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 441 802 $ Poids 30 % |