3100 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 212,2 m² · constr. 2013 · terrain 808,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 646 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
57010243222951800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 132 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 856 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 621 $ Poids 39 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 712 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 120 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 980 788 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +16 177 $ | 895 364 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 886 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 997 686 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 037 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 771 $ Poids 20 % |