3120 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 183 m² · constr. 2014 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 532 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
57010243223732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 324 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 178 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 21 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 950 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 208 $ Poids 46 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 771 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 856 632 $ Poids 40 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 91 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +85 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 693 $ Poids 35 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 68 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 977 208 $ Poids 35 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 487 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 920 738 $ Poids 29 % |