3197 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 214,6 m² · constr. 2015 · terrain 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243231355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
57010243231355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 187 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 202 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 023 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 897 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 890 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 737 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 135 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 995 031 $ Poids 31 % |
| 8 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 555 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 983 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 907 976 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 897 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 182 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 011 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 943 $ Poids 19 % |