397 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194195851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
57020194195851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 101 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +18 936 $ | 464 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 751 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 775 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 580 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 506 $ Poids 62 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 621 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 133 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 666 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 295 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 604 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 528 240 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 588 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 124 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 583 004 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 547 042 $ Poids 43 % |