328 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 730,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204165774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
57020204165774600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 49 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 215 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 547 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 614 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 593 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 553 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 791 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 835 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 570 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 845 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 728 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +16 832 $ | 440 959 $ Poids 69 % |