318 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204176274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
57020204176274300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 114 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 577 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 646 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 109 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 655 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −850 $ | 166 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 516 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 764 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 283 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 679 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 525 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 156 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 133 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 738 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 601 954 $ Poids 72 % |