312 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
904 300 $
Autre · 2 264 $/m² · 399,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 900 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204187197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
762458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
1 035 300 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
57020204187197200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289A-289B, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 249 m · Vendu 990 000 $ (3 308 $/m²) 299,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +165 551 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 182 885 $ Poids 35 % |
| 2 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 582 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie +174 585 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 511 990 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (905 $/m²) 359 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 866 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 537 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +259 978 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 697 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +146 418 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 097 668 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 391 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +212 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 435 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +276 619 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 449 899 $ Poids 18 % |
| 8 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 334 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +213 643 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 269 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 699 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +171 474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 071 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +217 375 $ · Ajust. âge −18 717 $ | 1 497 117 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 786 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +99 661 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 578 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 206 $/m²) 255,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 464 805 $ Poids 7 % |