44 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000040044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
57020204232995000040044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 348 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 400 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 659 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 311 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 619 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 555 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 354 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 541 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 734 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 627 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 892 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 977 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 925 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 305 082 $ Poids 63 % |