46 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000040046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
57020204232995000040046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 348 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 400 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 667 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 311 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 619 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 562 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 734 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 635 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 354 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 788 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 682 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 892 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 541 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 977 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 832 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 745 $ Poids 63 % |