84 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57020204246349300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 534 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 566 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 455 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 439 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 700 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 43 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 645 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 598 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 618 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 764 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 732 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 414 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 662 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 713 $ Poids 67 % |