82 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 130,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
57020204246448200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 177 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 641 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 210 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 229 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −17 236 $ | 200 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 454 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 744 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 394 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 742 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 637 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 450 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 218 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −8 036 $ | 98 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 556 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 922 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 661 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 375 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 608 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 943 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 925 637 $ Poids 66 % |