86 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204247230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
57020204247230400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 33 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 595 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 297 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 523 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 429 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 612 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 351 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 551 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 644 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 612 600 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 429 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 651 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 827 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 417 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 922 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 752 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 680 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 644 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 649 116 $ Poids 65 % |