61 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204256880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
57020204256880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 368 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 565 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 667 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 216 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 472 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 537 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 689 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 477 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 448 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 256 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 651 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 589 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 609 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 642 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 261 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 558 148 $ Poids 70 % |