42 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204264695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
57020204264695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 86 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 80 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 393 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 512 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 365 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 582 391 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 76 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 529 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 538 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 620 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 99 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 302 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 705 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 575 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 822 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 833 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 888 $ Poids 70 % |