18 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 77,4 m² · constr. 1993 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204275826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
57020204275826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 239 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 369 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 635 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 232 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 543 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 304 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 515 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 442 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 540 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 232 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 543 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 201 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 603 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 301 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 810 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 412 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 586 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 90 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 562 $ Poids 67 % |