33 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204276417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
57020204276417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 321 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 480 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 637 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 191 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 517 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 303 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 545 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 524 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 542 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 544 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 293 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 605 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 412 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 350 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 589 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 48 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 758 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 605 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 916 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 445 $ Poids 65 % |