8 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204281938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
57020204281938100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 72 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 596 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 294 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 113 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 380 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 507 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 581 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 559 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 334 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 733 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 545 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 719 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +13 339 $ | 275 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 360 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 765 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 643 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 556 042 $ Poids 63 % |