8 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 74,7 m² · constr. 1984 · terrain 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204282031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
57020204282031700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 27 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 975 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 202 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 416 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 52 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 438 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 561 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 582 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 541 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 270 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 730 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +13 339 $ | 276 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 813 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 547 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 646 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 484 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 844 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 183 $ Poids 64 % |