17 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
57020204283613600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 53 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 537 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 585 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 423 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 292 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 749 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 168 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 498 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 828 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 560 489 $ Poids 70 % |