38 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204287053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
57020204287053100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 415 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 580 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 366 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 597 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 240 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 613 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 523 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 634 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 416 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 521 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 173 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 512 141 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 600 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 433 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 581 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 385 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 235 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 410 506 $ Poids 73 % |