5 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 879,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204292693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
57020204292693300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 26 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 177 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 516 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 174 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 716 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 680 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 403 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 209 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 317 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 489 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 711 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 279 776 $ Poids 73 % |