49 Rue DOUCET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204299060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
57020204299060100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 51 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 423 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 593 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 537 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 494 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 655 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 599 107 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 692 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 700 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 572 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 199 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 542 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 903 $ Poids 71 % |