58 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204299228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
57020204299228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 571 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 748 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 296 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 761 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 770 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 844 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 726 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 347 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 754 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 710 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 971 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 829 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 680 $ Poids 51 % |