304 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204343767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
57020204343767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 448 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 186 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 684 235 $ Poids 96 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 244 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 655 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 119 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 595 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 79 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 618 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 740 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 633 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 684 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 600 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 667 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 424 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 562 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 529 748 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 131 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 711 187 $ Poids 62 % |