311 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204344898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
57020204344898400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 192 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 675 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 355 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 646 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 164 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 610 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 21 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 588 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 796 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 592 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 661 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 522 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 626 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 123 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 694 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 861 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 563 564 $ Poids 57 % |