81 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
57020204386743300810000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 9 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 534 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 607 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 785 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 519 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 938 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 476 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 611 526 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 591 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 544 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 360 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 756 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 513 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 626 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 648 817 $ Poids 44 % |