104 Rue ROLAND-CHAGNON app. 2 app. 2 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 123,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204392573101040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
57020204392573101040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 472 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 543 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 570 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 618 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 855 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 712 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 238 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 632 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 895 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 668 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 922 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 889 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 645 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 922 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 192 $ Poids 60 % |