328 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 191,4 m² · constr. 2004 · terrain 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204481934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
57020204481934600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 184 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 052 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 603 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 858 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 630 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 990 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 373 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 966 333 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 489 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 298 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 396 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 954 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 562 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 854 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 347 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 297 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 982 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 382 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 922 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 66 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 924 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 173 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 817 908 $ Poids 68 % |