13 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 570 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 258,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 900 $
Rôle antérieur 934 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204487824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
1 071 600 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
57020204487824100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 897 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +46 095 $ | 729 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 897 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +124 875 $ | 1 946 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 566 675 $ Poids 45 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 944 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +103 836 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 180 731 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 96 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 462 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −99 887 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 972 445 $ Poids 27 % |
| 7 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −116 406 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 785 647 $ Poids 27 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 868 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +140 478 $ · Ajust. âge +108 450 $ | 1 561 610 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 208 $ Poids 22 % |
| 10 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +90 139 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 549 438 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 090 130 $ Poids 16 % |
| 12 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −100 201 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 847 987 $ Poids 12 % |