8 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 647 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 312,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 102,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 400 $
Rôle antérieur 919 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204497460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
1 150 900 $
Rôle antérieur
919 700 $
ID provincial
57020204497460800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Picardie, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 753 m · Vendu 1 490 000 $ (4 708 $/m²) 316,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 584 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 934 723 $ Poids 38 % |
| 3 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 944 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +186 196 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 2 115 498 $ Poids 34 % |
| 4 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −145 765 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 860 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 98 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 575 641 $ Poids 26 % |
| 6 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +152 386 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 224 718 $ Poids 25 % |
| 7 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 367 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 984 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +148 900 $ | 1 978 135 $ Poids 12 % |
| 10 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 305 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie −130 052 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 277 214 $ Poids 10 % |