45 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214107196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
57020214107196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 295 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 603 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 315 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 671 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 256 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 600 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 646 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 467 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 297 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 676 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 174 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 171 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 482 $ Poids 80 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 707 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 623 643 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 681 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 609 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 360 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 018 $ Poids 79 % |