40 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 185,3 m² · constr. 2004 · terrain 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 558 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214122633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
57020214122633600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 128 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 924 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 370 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 752 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 261 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 903 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 850 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 876 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 679 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +62 773 $ | 883 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 213 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 973 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 923 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 393 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 93 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 924 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 197 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 221 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 813 $/m²) 173,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 893 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 885 759 $ Poids 56 % |