35 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 87,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214133046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57020214133046000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 289 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 344 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 676 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 363 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 636 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 169 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 663 729 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 417 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 719 258 $ Poids 90 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 342 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 073 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 664 571 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 135 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 938 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 511 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 608 610 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 257 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 195 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 644 200 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 685 $ Poids 82 % |