34 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214149640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
57020214149640200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 14 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 165 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 149 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 759 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 411 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 398 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 539 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 339 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 445 $ Poids 92 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 334 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 605 240 $ Poids 90 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 501 013 $ Poids 84 % |
| 8 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 804 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 706 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 450 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 540 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 355 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 786 $ Poids 71 % |