2 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214152468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
57020214152468100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 185 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 638 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 240 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 665 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 706 781 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 178 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 182 050 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 772 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 468 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 310 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 318 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 282 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 611 314 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 96 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 380 421 $ Poids 82 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 546 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 283 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 677 184 $ Poids 81 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 431 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 747 484 $ Poids 79 % |