2 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214152606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
57020214152606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 356 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 655 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 238 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 585 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 374 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 491 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 294 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 620 883 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 76 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 350 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 272 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 561 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 420 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 786 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 406 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 584 478 $ Poids 84 % |
| 10 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 580 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 031 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 440 $ Poids 81 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 429 $ Poids 74 % |