7 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214154736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
57020214154736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 313 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 516 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 287 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 559 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 513 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 164 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 581 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 373 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 918 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 565 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 84 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −4 206 $ | 213 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 0 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 287 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 481 206 $ Poids 52 % |