45 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214155845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
767255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
57020214155845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 3 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 167 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 607 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 91 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 909 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 306 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 565 509 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 168 560 $ Poids 92 % |
| 6 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 411 $ Poids 92 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 210 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 287 080 $ Poids 91 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 78 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 661 688 $ Poids 91 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 346 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 352 745 $ Poids 90 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 559 121 $ Poids 89 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 802 $ Poids 87 % |
| 12 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 348 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 970 $ Poids 86 % |