13 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214162830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
57020214162830900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 200 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 565 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 69 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 558 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 364 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 625 424 $ Poids 93 % |
| 5 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 314 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 653 960 $ Poids 93 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 444 $ Poids 93 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 283 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 589 961 $ Poids 92 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 601 536 $ Poids 90 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 393 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 408 $ Poids 84 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 83 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −39 439 $ | 587 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 570 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 286 878 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 408 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 662 086 $ Poids 81 % |