13 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 86,3 m² · constr. 1996 · terrain 793,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214169068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
57020214169068100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 369 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 697 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 275 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 347 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 993 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 494 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 548 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 423 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 662 189 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 861 $ Poids 87 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 495 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +49 003 $ | 623 401 $ Poids 86 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 324 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 144 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 551 m · Vendu 670 000 $ (8 251 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 637 441 $ Poids 83 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 591 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 576 528 $ Poids 80 % |