163 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 155,1 m² · constr. 1988 · terrain 687,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214170835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57020214170835900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 631 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 777 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 727 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 991 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 754 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 285 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 819 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 639 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 798 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 939 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 742 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 560 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 815 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 813 $/m²) 173,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 754 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 673 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 783 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 697 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 385 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 324 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 191 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 797 742 $ Poids 40 % |