34 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214208317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
57020214208317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 25 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 350 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 499 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 571 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 596 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 583 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 497 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 618 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 487 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 664 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 566 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 632 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 784 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 585 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 617 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 630 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 528 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 578 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 612 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 679 159 $ Poids 65 % |