38 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57020214209040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 48 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 362 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 665 767 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 74 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 692 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 606 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 522 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 525 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 572 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 629 679 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 135 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 571 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 621 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 564 812 $ Poids 72 % |